Все больше людей стремиться овладеть своим собственным загородным домиком. Но прежде чем стать его счастливым обладателем его нужно купить. А вот как выбрать дачу и при этом не потерять свои деньги да еще и сэкономить я расскажу в этой статье.
С чего нужно начать выбор летнего дома
В первую очередь вы должны четко понять для каких целей вам нужен этот загородный домик с земельным участком. Ниже я приведу таблицу по которой мы выбирали свою “фазенду”.
| Требование | Как выбрать дачу |
| Логистика | Не большая отдаленность от места жительства, выбирали маршрут по которому не нужно выезжать через весь город, что бы попасть на дачу, отдаленность до 100 км, в идеале не более 50 км. |
| Альтернативный способ доехать | Мы не исключали возможность приезда родственников, по этому удаленность от электрички и автобусной остановки так же брали в расчет, однако это было не ключевое требование. |
| Свой декоративный сад и огород | Одним из основных для нас требований было наличие достаточно большого земельного участка, не менее 10 ти соток земли |
| Дети в семье | По мимо хорошей логистики, важно так же наличие соседей, отдаленность от мед пункта и полиции, минимальный комфорт на участке (свет, вода и баня) |
| Дачные развлечения | Водоемы, леса и в целом природа, ведь на даче хочется дышать свежим воздухом, гулять по лесным лужайкам и просто наблюдать за природой. |
| Уединение | Большинство дачных кооперативов очень плотно застроены, в таких местах ощутить себя на едине с природой слишком не просто. По этому, хотя мы хотели не большую отдаленность от соседей, но все же участок должен быть как бы в сторонке, по дальше от лишних глаз. |
Разложив все по полочкам у себя в голове стало понятно что для нас действительно важно при выборе дачи и земельного участка.
Как выбрать дачу – этап второй
После того как мы поняли что хотим получить от нашего загородного домика, пришло время действовать. Мы определили несколько приемлемых для нас направлений по которым были расположены СНТ. И начали мониторить интернет площадки, чтобы понять примерное ценообразование.
Стоит отметить, что искать варианты мы стали еще в феврале 2022, а купили дачу только в августе 2022, по этому опыта с выбором дач у меня достаточно много.
Столько вариантов за это время было пересмотрено и осмотрено…
Как выбрать дачу – это рутинный просмотр объявлений, переписки и телефонные разговоры с продавцами, постоянное “ощупывание почвы”. Вот как мы поступали после мониторинга интернет площадок.
- Выбирали одно из направлений выезда из города, которое нас устраивало
- Подбирали 2-3 интересующих нас объявления по выбранному направлению и договаривались о просмотре
- В оговоренный день осматривали выбранные дачи
- По ходу движения, если нравилось место, узнавали о других вариантах расположенных в этом или соседнем СНТ
Важно понимать, что далеко не все желающие продать свою дачу размещают объявления в интернете. Ведь большое количество владельцев летних домов пенсионеры и они просто не умеют пользоваться глобальной сетью
Осмотрев дачу и если вас все устраивает, требования соблюдены, то можно переходить к проверке документов, но об этом мы поговорим чуть дальше.
Как купить дачу и хорошо сэкономить
Что бы выгодно купить свой дачный участок в первую очередь необходимо запустить терпением. Рынок предлагает огромное количество интересных вариантов, практически на любой кошелек. Но все же мы из тех людей которые любят экономить.
[subscribeform]
Покупать дачу через интернет дороже
Я говорю, исключительно о своем опыте. Люди продающие свое загородное убежище через интернет, хоть что то в этом понимают, и прежде чем выложить объявление о продаже тщательно мониторят рынок.
Будет большим успехом найти продавца, разместившего объявление на ресурсах в среднем ценовом сегменте. Обычно они выставляют дачу по верхней планке рынка. И будет большой удачей выхватить дачку за нормальный ценник.
Вот вам совет- съездили в СНТ по объявлению, оно вам понравилось. Тогда найдите председателя и поговорите с ним, он 100% знает кто и что тут продает, еще он может вам помочь найти председателя соседнего СНТ.
Риелтор нам тут не помощник
Ни кого не хочу обидеть, но исходя из личного опыта – львиная доля объявлений в интернете это риелторы. А они как известно за бесплатно не работают и уж как миниму за самую простую дачу хотят 30 тысяч от своего продавца, а чаще стоимость их “неоценимых услуг” значительно выше.
Лично мое мнение связываться с риелторами – однозначно дороже, а пользы ни какой. Она сходит с вами на сделку в МФЦ и на этом все закончиться. Будет лучше выйти на прямую, а стоимость услуг сделать скидкой.
Если для вас не проблема самостоятельно побродить по СНТ, пообщаться с местными и председателем, то совершенно точно вы сэкономите хорошую сумму.
Экономия при покупке не для всех
Как выбрать дачу и хорошо сэкономить? Третий совет, наверняка он не подойдет всем, но лично мы так и поступили. Суть заключается в том, что бы найти именно заброшенную дачу.
Возможно она кому то досталась по наследству и не нужна наследнику, либо хозяину она просто стала не нужна (это наш случай). Так вот, вы его находите через председателя и договариваетесь о покупке. Обычно такие дачи продают по низу рынка, да и аргументов для снижения цены у вас будет достаточно.
Бывают случаи, когда дача и земельный участок не оформлены в собственность. Все это добро просто числится в СНТ. Такую дачу можно купить вообще за копейки (просто за долги) у самого СНТ
Как выбрать дачу – этап третий
После того как вы определились в своем выборе, договорились о цене с продавцом очень важно проверить обременения, ограничения, которые могут быть наложены на дочу или землю.
Для этого можно заказать выписку с Росреестра, важно так же проверить собственника по базе ФССП. Так же важно узнать о том как предыдущий собственник вступал в право собственности на продаваемый объект.
К примеру, если предыдущий собственник находился в браке при покупке интересующего объекта, то при заключении сделки между вами, его вторая половина должна предоставиться нотариально удостоверенное согласие на такую сделку. В противном случае, сделка будет оспоримой и супруга сможет признать ее недействительной.
[subscribeform]